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無奈業主沒有公開總賬單，加上感覺另外兩戶劏房 鍾姑娘和聯席成員接觸過近千戶油尖旺區劏房
住客想大事化小，故難以收集各戶的收費情況和業 租戶，發現約九成劏房租戶都曾被濫收水電費。租
主對質。強哥亦有朋友兩年前向水務署舉報業主濫 管條例生效後，濫收水電費個案由差估署執法，但
收水費，但因為無法提供水費單據舉證，最終檢控 她擔心執法效力有限，差估署權責有多少，處理投
失敗。 訴需時多長，政府都未細緻交代。她認同政府正視
劏房問題是好的開始：「政府行出了一大步，我們
即使租務管制規定業主須向住戶提供賬單副
都認為（租管）一定有好過無。但當中都有不少地
本，嚴禁濫收水電費，並加強濫收費用的罰則，強
方可以改善。」她敦促政府應至少每兩年檢討條例
哥仍憂慮成效不大。他解釋，如果執法人員只被動
一次。
接收投訴，租客根本不敢告業主：「業主可以不收
水費，但加你幾百元租金……如果我告業主，我一
定要找好地方搬，沒有理由在這裡住，但又告業 無良租客難制衡 一成劏房業主離場
主。」他認為執法部上門巡查收費情況，才起到阻 香港業主會會長佘慶雲經營劏房四年，10月條
嚇作用。 例三讀通過後，他一氣之下決定不再做劏房生意，
直言已將原本出租劏房的單位賤價出售。作為業
關注組倡起始租金 憂執法權責未明 主，佘慶雲最害怕條例的「2+2」四年租住權，即
租客住滿兩年後，可續租兩年。他以男女相親作比
受租金和濫收水電費問題困擾的不只楊女士和
喻：「在地產公司一相親，這個就是你的男朋友
強哥。關注基層住屋聯席在2021年曾進行租金調
了，他可以拖足你四年，正如條例生效後租戶就可
查，發現全港劏房月租中位數為5,000元，一年內
以拖足業主四年，遇到好租客就沒有問題，但如果
升4%。聯席成員鍾惠賢認為，目前租金基數已經很
遇到不好的呢？」
高，租管不設起始租金，難以真正惠及街坊。而且
條例實施前有三個月空窗期，她相信有業主為保障
日後利益，會趁機加租，令租金進一步上漲：「政
府明知道有灰色地帶，其實只要有起始租金或者凍
結租金的措施，就已經能堵塞空窗期的漏洞。」
佘慶雲曾經營劏房四年，條例三讀通過後，決定不
再經營劏房。（羅子璇攝）
佘慶雲表示，香港業主會成立至今收過逾萬宗
投訴無良租客的個案。有劏房業主曾向佘慶雲求
助，指一對吸毒的母子八個月未曾交租，拖欠逾萬
鍾姑娘認同劏房租務管制是政府踏出的一大步，但 元租金，更盜竊其他租客的財物。亦有劏房租客經
擔心條例執法問題。（羅子璇攝）
常赤條條地在公共走廊遊蕩，晚上大開收音機，拿
44 大學線月刊 2022年1月
