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着面盆大力敲擊。原本一共有12戶劏房租戶，最終 租務管制。他估計空窗期加租的情況不算嚴重，因
11戶都被逼搬走。 為最近市場租金回落，且疫情下未恢復通關，沒有
租客欠租，業主雖能透過法律程序收樓，但過 外來需求，業主沒有條件在法例生效前大幅加租。
程繁瑣。入稟法院收樓需時約四個月，業主若不懂 葉毅明形容目前租管較溫和，不寄望對租戶有
處理則用時更長。有業主去了四次法院，但由於填 很大幫助。但新法例起碼令租戶增添法律保障，且
錯資料，職員都不受理。業主交了申請書後要在租 政府有資助民間團體協助劏房租戶處理租務問題：
客門口連續貼告示三天，再到法院宣誓並排期上 「就算租戶不肯出頭，團體也會幫他們出頭。」他
庭。有業主曾上庭五次，三個月內請十多次假。 相信團體亦會提供租屋與新條例的資訊，甚至收集
佘慶雲總結多年經驗：「告人很煩的，通常都 無良業主名單，改善坊間資訊的透明度。
等一年約完了就趕他們走」。倘若租客有滋擾行
為，業主很難透過法律途徑申訴，因為取證十分困
難：「警察來了他們就很正經，難道警察來到還
脫光衫褲周圍走？」比起以往「一年死約一年生
約」，他覺得即將實施的「2+2」租約無法制衡租
客，過於偏頗。
佘慶雲觀察到已有一成劏房業主離場，預料情
況會日益嚴重，甚至導致市場供求失衡，租金也會 葉毅明覺得現時的管制較溫和，不寄望條例對租戶
上升，令租戶難覓劏房：「幫不到業主就是一定 有很大的幫助。（羅子璇攝）
的，這是害死租客的條例。」
他坦言條例是向租戶傾斜，但非不公平：「是
否公平視乎現實，如果現實是業主佔了98%的上
起始租金從長計議 目前管制屬溫和 風，現在的條例幫回租客60%又是否公平？」葉毅
劏房租務管制研究工作小組成員、香港城市大 明曾多次探訪劏房戶，深感他們一直處於弱勢。他
學公共政策系教授葉毅明認同條例不設起始租金是 認為業主已有足夠的法律工具，處理租客刑事破壞
很大缺失，但起始租金的訂立、監察和仲裁機制都 和滋擾的問題，不擔心大量業主離場。小組曾評
需要長時間討論，和加派人手推行，工作小組難以 估，業主還原劏房並出售，成本很高，加上經營劏
在18個月內研究出方案。因此小組當時決定先推出 房的利潤依然高，預計劏房供應不會減少。
大學線製圖
大學線月刊 2022年1月 45
