為加快上車步伐
二十二歲，現為香港大學專業進修學院學生的謝先生，與他的堂兄同住藍田長者住屋大廈德康樓一個約六十呎的單人單位，與其他租戶共用廁所和廚房。這單位是他的堂兄以個人身份透過特快編配計劃，輪候了半年，在今年八月獲配，兩人共同負擔四百元的月租。
謝先生形容單位面積很小，置放了一張「碌架床」後就沒有甚麼空間了，居住長者屋，因為租金低廉，可加快儲蓄，同時有自己的空間。他表示將來有較多的儲蓄，便會考慮搬離單位，自己置業。
住長者屋不再是長者專利
審計署在二零零六年的一項報告中指出，長者屋的空置數目在二零零六年有約二千四百個，佔百分之二十五。房署其實早知長者屋需求有限，二千年十一月已停建，零一年十一月以長者屋不受歡迎為由，全面放寬入住「長者屋」的年齡限制，讓不足五十八歲的單身人士也可以透過這個計劃入住長者屋，解決空置問題。一個月後再把「長者住屋」單位納入「特快公屋編配計劃」，協助有需要的申請人較快入住公屋。這個政策的變更，令到有不少中年人，甚至青年搬進長者屋。例如藍田的長者住屋大廈德康樓，在一百九十二個單位之中，就有六十六個是以特快編配途徑入住的非長者住戶，佔總數逾三分一。
長者屋不吸引長者
院舍式長者屋基本上都是一幢三至四層的建築，有一個供整座大樓所有住戶使用的大廳。男女分別居住在不同的樓層，每個住戶有獨立房間，一般而言，兩個單位共用一個廁所，四個單位共用一個廚房，每天都有清潔工人負責打掃。
公屋聯會主席王坤認為，很多長者會覺得入住長者屋會予他人感覺自己被家人唾棄，而且每一名長者都有自己的一套生活習慣與觀念，未必能夠接受與其他人公用一個空間，要與鄰舍共用廚房和廁所難免會有一些磨擦。
觀塘區區議員陳汶堅認為，長者屋的環境和配套未能切合長者的真正需要，加上長者之間爭執時有發生，甚至曾出現打鬥的個案。陳汶堅直言：「有人打架，長者好驚！」這大大減低長者申請長者屋的意欲，亦都有不少已入住長者屋的長者因為住得不習慣，向房署申請調遷。
此外，每年都有長者因病或年老去世，令單位空置，導致長者屋的空置率持續高企。王坤又提到，近年愈來愈少人為長者屋的長者舉辦聯誼和送暖活動，忽略了長者的精神和心理需要，令長者屋的空置率持續處於高位。
陳汶堅亦都指出，以前房委會會為每三幢長者屋安排一名職員，負責為長者籌劃活動，並成立長者互委會，讓他們多點互動，但近年就取消了。他批評房委會大幅削減投放在長者住屋政策上的資源。