Page 51 - 163 ubeat ebook

爛尾五年仍未交樓 行內人士都中招 普通人房貸壓力大

「 南陽這一個地方，以前 爛尾影響子女升學
就有300多個爛尾樓項目 。 」 並非所有人都像高太一樣，有充足的現金支付房

價，大部分業主仍需向銀行貸款。今年29歲的劉先生
今年48歲的高太（化名）是河南省南陽市的一名 在2021年以混合貸款，即部分款項由住房公積金扣
工程造價師，經常為建築工程估價。高太作為建築業 除的形式，在河南省鄭州市的永威金橋西棠（下稱西

的一分子，卻同樣是爛尾樓的受害者。她於2015年以 棠）購入價值160萬元的預售單位。即使有父母幫忙
現金分期付款的形式，付清41萬元人民幣，在南陽市 繳付四十多萬元首期，現在月薪約五千元的他仍要每
購入一個單位。她本想著樓盤位於市中心，鄰近市内 月還款三千多元；而其他全數從銀行貸款的業主更需
著名的白河，周邊也正興建大型商場，加上當時樓市 背負每月超過六千元房貸。

向好，所購單位約5000元一平方米，價格算便宜，以 西棠由當地兩家房地產公司聯合開發。自2020年
為適合投資：「當時覺得差不多完工，也沒想那麼多 8月開盤以來共售出近兩千套，牽涉金額超過40多億
就買了。」結果本該於2017年交樓的單位至今仍未完 元。項目原計劃於2023年底交樓，但自去年12月起，
工，六幢樓只建好了一幢，但僅有的這一幢卻無水無 樓盤停工超過七個月，直至後來政府介入。

電，不能入住，「房產公司的說法是資金不夠。原來
「 你能想像40多億元
房子大部分沒賣出去，甚至前期的費用都交不齊。」
蓋 不起 十幾 棟 樓嗎 ？ 」
預售形式下，地產商建樓的資金主要來自銀行借

貸和買家的繳款。根據內地現行法規，買家預付的款
劉先生從新聞報道得知，停工原因並非單純資金
項應存入一個監管帳戶，由銀行和房屋管理局監控，
不足，而是地產商將本應用於西棠建設的資金挪用至
地產商只能根據項目進度獲得資金。然而高太指出，
其他新項目，結果新項目產生糾紛，資金無法回籠，
以往不少地產商為了開發新樓盤，以賺取更多收入，
導致西棠停工。
他們會盡快建樓，以符合可調動帳戶存款的要求。一
旦房管局同意撥款，地產商便可挪用存款至其他用 劉先生補充，許多業主不僅為居住而買樓，房屋

途。這也是流傳在買樓圈子內的俗語「封頂即爛尾」 亦關乎子女的教育。西棠鄰近河南省排列第一的重點
的由來——雖然建好基本結構，但後續的配套設施欠 大學鄭州大學，周圍有許多中小學名校。在內地，接
奉，業主根本不能入住。 受免費教育的學生只能就讀「戶口」所在地的公立學
校；而只有在當地有房子，才能「落戶」享受當地教
高太購入的單位由當地一個小型地產商所建，由
育資源。據劉先生了解，西棠業主當中，仍有超過60
於銷售情況不理想，業主的力量薄弱，高太說難以透
人因首期被私自挪用，未能轉入官方的監管帳戶，無
過維權手段施壓。加上她當初是通過承建商介紹買
法證明房子的擁有權，孩子也就無法落戶，入讀該區
樓，屬於「內部認購」，甚至未有簽署正式合約，但
學校。
她說這種做法很常見，故當時沒考慮太多。
內地多個省市接連出現爛尾樓，不少業主索性
她最近透過其他業主得知政府準備介入，但並不
「斷供」，停付銀行貸款，光是劉先生所在的河南
知曉詳情，她估計政府清算工程款項後會接手重新計
省，就有69個爛尾樓樓盤有業主宣布停貸。停貸雖可
劃，也可能與原有發展商合作。幸好高太有其他物
保住積蓄，但或要承受違約的法律後果。劉先生則仍
業，坦言「不急著住，也無所謂了」。
希望以合法方式維權，不打算冒險停貸。
51
50 大學線月刊 2022年12月 大學線月刊 2022年12月 51
大學線月刊 2022年12月