編輯│劉巧瑩 記者│陳曉樂 曾詠珊 攝影│陳曉樂 曾詠珊
香港寸金尺土，商舖租金之高屬全球數一數二，銅鑼灣羅素街舖位高峰期呎租曾高見約三千元、上水舖租五年來亦急升三倍，「買舖」曾經是極高回報的投資。但近年來地產市道不景，舖租有下滑之勢，位於旺區的死場更是雪上加霜，舖位即使以呎租三十元廉租招徠，都無人問津。
這些面積僅數十呎的迷你舖位，俗稱「劏舖」，由於銀碼細，吸引小投資者入場一嘗「業主夢」。雖位處旺區，但商場人流稀疏，小業主以高價購入劏舖，卻換來毫無生氣的死場，為避免幾百萬的舖位淪為「垃圾」，小業主想盡辦法令商場起死回生。
劏場十室九空 租戶：「成個月都冇生意」
早年樓市暢旺，有商舖投資者看準商機，購入整個商場，重新間隔成幾百個小舖位，變身成劏場拆售，吸引小投資者購入劏舖做業主。每個劏舖實用面積大約20至50呎，最細的舖位面積甚至小於一張雙人床，部份劏舖入場費低至數十萬，加上不少劏場都是位於荃灣、觀塘及深水埗等旺區，地理位置佳，人流理應暢旺，惟不少劏舖業主租客接手舖位後，才發現是惡夢的開端。
屹立在觀塘區逾十年的裕民薈，位於區內核心地段，觀塘港鐵站步行八分鐘便可到達。不過，本刊記者曾在周末到過商場，發現遊人寥寥可數。於傍晚時分半小時內，只有47人進入，當中20人到茶樓用膳，其餘大多是到一家機構領取免費飯盒的長者，真正逛商場的只有十多人。
在裕民薈開設服裝店八年的Kitty，現時以約3,000元租了一個實用面積約50呎的舖位，她表示自己一直「蝕住做」，留守多年只為打發時間：「賺到的都不夠應付開支，當然不能靠它來養家！」她指業主也擔心舖位租不出去，所以多年來也只是酌量加租，但現實是：「即使租金只加二、三百，也很難守下去。」Kitty又指，商場的電梯和洗手間等設施經常壞掉，管理處卻愛理不理，連空調失靈都要一年後才有人來維修。不過，由於租金已比其他商場便宜，所以她即使有不滿亦不太敢作聲。
鄰近荃灣港鐵站的地皇廣場，同樣受人流問題困擾。本刊記者曾在周末傍晚駐足半小時，商場外行人路熙來攘往，但步入商場的卻不足50人。除了人流疏落，商場大量舖位空置，出租率極低。地皇廣場三層共提供逾230個舖位，據記者當天的統計，場內僅有兩成多店舖開業，平均每層只有十多家商戶營業，其餘舖位均為空置或停業。
地皇廣場租戶陳小姐（化名），去年五月以4,000元連管理費，租了一個實用面積約50呎的舖位售賣女裝。她表示，自己在天水圍居住，沒想過荃灣的商場內外人流差距這麼大:「一個小時才有一人行過！」開業以來，每月最高營業額只有一千多元，變相倒蝕三千元租金:「試過一個月內一宗生意也沒有，要減價蝕賣。」她決定租約期滿後不會續租。
特色舖進駐死場