編輯│廖品昀 記者│陳穎慧 攝影│陳穎慧 受訪者提供
大學宿位供應一向緊張，不僅本地學生大呼一宿難求，許多國際生和內地生也因為無宿舍可住，只能自行在外租房。面對沉重的租金壓力，學生叫苦連天。近來有人看準商機，以短期分租的模式經營大學生宿舍，短短數月就成功吸引不少宿生。
漂樂居：科大生做分租生意
就讀科大工業工程及物流管理系四年級的林駿銘，與幾位同學合夥創辦漂樂居，設立網站做「二房東」大搞分租生意。租客透過其網站找床位，連地產中介費用也省掉。
林駿銘先透過相熟的地產公司找租盤，租下30個單位，最小400呎，最大有950呎。他們得到業主的同意後，會再把床位分租給大學生，每個單位約有五人共住。漂樂居更瞄準學生生活需求，免費提供清潔和維修服務。
林駿銘是本地生，但也曾因沒有宿舍，試過「屈蛇」，又試過住「劏房」，「板間房不隔音，十個人用一個廁所。」痛苦的經歷令他深明學生的需要，於是抓準需求，發展商機，對象是內地生和外國留學生。
他仍是在學的大學生，要實行創業的理想，資金是一大問題。他透過校外的創業活動結識了一些投資者，又主動與課堂上的講者攀談，直接向潛在投資者推銷其想法，發現有不少人都願意支持學生創業。最後，Q房網香港董事總經理陳坤興肯定漂樂居的構思，與他們合作。林形容，雙方一直像朋友一樣來往，通過籌資，目前漂樂居已經收到七位數的發展資金。
創業之初，漂樂居選擇以需求較穩定的內地生作為市場試點。除了當時有一位來自山東的朋友幫忙宣傳外，他們幾個工程系學生亦發展出一套獨特的營銷模式。他們先到內地生找房子的熱門網站「寄托天下」，下載網站內二百多篇文章，進行數據分析，找出內地生的熱門租住區域，例如大圍，繼而按比例找到放租的單位，打入內地生的租房市場。
在剛過去的暑假，林駿銘成功租出超過一百個床位，主要地區有沙田第一城、大圍名城等，亦有的在西環、太子。漂樂居現有約120個床位，每月租金由約2000至6000元不等。扣除支付業主的租金後，漂樂居的收入約是支付業主租金的一成。不過，分租房在學期開始後，便難以吸引新客源。
因此，漂樂居再下一城，未來將兼做物業管理的業務。他們先與業主洽談，租下整幢樓宇，把大廈所有單位重新裝潢成學生宿舍，分租出去，並負責統一管理整幢大廈的單位。由於能為業主省卻管理開支，他們正在與幾名業主商談，以低於市價一成的租金，租下整幢大廈。同時賺取分租的收益，估計能賺到給業主租金的三成。