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簡約公屋造價不簡約 學校、體育館、社區會堂等，簡約公屋無法長時間佔用
政府「跑數」犧牲成本效益 土地；啟德世運道的選址一出爐，便引起當區居民大力反
對，擔心影響土地的長遠商業用途。政府再三承諾，簡約
立法會議員狄志遠批評政府為了在短時間內將公屋輪
公屋使用五年後，地皮會歸還予發展局作原有用途。
“ 位人士》，香港有超過十二萬住戶的居住環境欠佳，當中
候時間縮短，不理成本效益： 根據統計處《2021年人口普查報告：居於分間樓宇單
「政府急就章，心急就要花錢『補鑊』。」

包括臨時構築物（如木屋、寮屋）、非住宅大廈（如商業
他認為政府一直對公共房屋政策愛理不理，導致劏房
住戶不斷上升，如今要以高成本填補公共房屋供應的空 和工業大廈）、劏房等的住戶。陳劍青指出，即使一年興
缺，「用錢買時間」，變相要市民埋單。 建一萬多個公屋單位，也需要十年才可滿足所有需求，所
“
以他不認同簡約公屋五年內興建三萬個單位是完成任務，
現時簡約公屋的設計及建築工程費用約為264.4億
元，即每個單位平均造價逾88萬元，比建築成本平均為 「五年後又收回（土地），到時另一屆政府
可能又找其他政策來做，這樣是沒完沒了。」
76萬元的傳統公屋單位高。何永賢在社交平台發文解釋，
撥款除了單位造價外，亦包括基礎建設、外部工程等。例
如，屯門兩個選址預計會興建十六層至十八層，因此要考
慮加設多部升降機、結構加固以抵禦風力等，因此增加支
出。狄志遠表示：「（簡約）公屋要交三萬個（單位）出
來，土地又找得不多，唯一辦法就是興建得更高，導致要
有升降機、地基要更鞏固，將成本推高。」

立法會工務小組現已以34票贊成、1票棄權，通過了
簡約公屋首批約149億1千萬元的撥款。

簡約公屋只有止痛作用
陳劍青引用本土研究社的《香港臨時使用及閒置官地研究》，指出
簡約公屋被批評成本高昂，但政府多番強調此非永久 政府在市區內仍有許多閒置空地。（陳朗酲攝）
方案，五年租約期後將拆卸，土地歸還作原本規劃用途。 他認為政府應該增加公屋選址在市區的比例，以切合
本土研究社成員陳劍青表示政府未有考慮簡約公屋的選址 基層住戶上班上學的需要。本土研究社2018年的《香港臨
用地是否適合長遠房屋發展，反映政府無心根治房屋問 時使用及閒置官地研究》顯示，政府在市區約有三百公頃
題，僅以簡約公屋作「止痛藥」。 閒置土地，例如臨時停車場，相信若用作長遠房屋發展，
合成」建築技術興建。︵政府新聞公報照片︶ 性 房 過 渡 複 使 屋 重 簡 約 公 來 用 。 未 「 組 裝 用 屋 將 使 18 日 「 南 昌 屋 項 目 裝 組 合 」 成 「 港 香 首 以 個 過 的 渡 房 性 建 築 建 技 興 術 有利基層市民上班生活。其次，他認為政府可動用《收回
， 程 件 模 工 始 開 遷 拆 會 黃 埔 魚 的 灘 至 遷 位 大 於
土地條例》收回私人發展商囤積的土地，大規模興建公營
房屋和相應配套。

年 220 」 去

兩 11 月 年 束 結 ， 期 營 運

2 月

他指出，簡約公屋的選址只適合作短期用途，二百幾
億的投資很不划算。部分選址依賴發展商借出土地，政府
缺乏土地規劃的主導權，「五年過了，發展商可以收回， 比較未來五年公營房屋單位和不適切居所住戶走勢（大學線製圖）
名正言順興建私人樓宇。」即使是官地選址，亦難以用作 #資料來源：香港房委會公營房屋預測建屋量
*按照房屋局《長遠房屋策略》周年進度報告2018年至2022年「居住環境
長遠房屋發展，例如屯門第54區選址的用地本來用作興建 欠佳的住戶」的年均增長率（2.075%）推算而出
大學線月刊 2014年1月
註：不適切居所包括寮屋、商業和工業大廈、板間房、劏房等 55