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業主難溝通 法團無助管理 有些住戶無力改善大廈衛生，也難以與業主溝通。69
部分唐樓雖然有業主立案法團，但是處理大廈衛生問 歲的鄉女士居住在油麻地上海街不足100尺的劏房。單位
題仍非易事。83歲的銀婆婆居於油麻地炮台街一幢唐樓， 被劏成五間劏房，同層共六個住戶，環境狹窄。大廈同樣
佐敦疫情爆發期間，附近的35號唐樓出現一宗確診個案， 有業主立案法團，但她從未見過業主，僅透過收租人得知
她和家人接受了自願病毒檢測，當時亦有感擔心，區內爆 業主已經移民海外。即使大廈出現問題，她都找不到業主
疫時更不容許孫子上街。她指有住戶會拋垃圾到天井，例 幫忙解決，也不知可向業主立案法團投訴。
如口罩、毛巾、香煙，甚至是使用過的衛生棉。受訪的數 大廈的樓梯放滿雜物，訪問當日樓梯間更有貓的排泄
天前，天井更傳來排泄物的惡臭味，銀婆婆直言當時「臭 物無人清潔，只用兩張A4大小的海報蓋在上面。對於住所
到死」。 附近爆發疫情，她認為「擔心亦沒有用」。她偶爾會打掃
銀婆婆憶述孫兒曾把鞋子誤掉到天井，她的兒子為拾 客廳、廚房，有時亦會與同層的巴基斯坦裔住戶一同清潔
回鞋子，曾把天井清理一次。後來業主立案法團亦有付錢 客廳。廁所是共用的，她每次使用廁所前都會用水清洗一
請人每日清理樓梯間的垃圾，但很快又再堆滿。銀婆婆 遍。比起由法團管理衛生情況，更多的是依賴住戶自發清
直斥亂拋垃圾的人：「街上有垃圾桶對吧？大家要講求 潔。
衛生！」2020年4月，因為不滿天井的污穢情況，她曾去
信食環署，要求派人來清理，最後食環署的人員到場視察
後，和法團主席商討天井的衛生情況，法團遂請人清潔了
一次。
銀婆婆亦希望法團能改善大廈的渠管問題。大廈渠管
有滴水的問題，但法團已經討論了一年多，政府亦發出了
渠務修葺令。但因法團不定時開會，至今仍未有結論，尚
未為大廈換新的渠管。加上，即使法團已聘請清潔工人每
天清理大廈的垃圾，一些較重的垃圾卻接近一個多月沒有 鄉女士指梯間的垃圾數量有時多得連行走的空間也沒有。
（曾穎怡攝）
得到處理，堆積在樓梯的角落，銀婆婆亦從未見過清潔工
人清洗樓梯。
舊樓衛生環境惡劣 責任何在？
何富榮指舊樓多為業權分散，眾多業主在協調上面對
困難，例如有業主不肯出錢維修、無法聯絡其他業主等。
加上他們大多把單位改間成劏房出租，甚少理會大廈的衛
生問題：「他們只是想賺多點錢，你叫他付錢處理環境衛
生問題，他又不是居住在這裏，對不對？」屋宇署曾向新
填地街26號業主發出渠務修葺令，要求業主於4月12日前
維修妥當，但限期將至，問題仍未解決，舊樓喉管的傳播
隱患仍然存在。今年財政預算案公布預留10億元開展「樓
銀婆婆指現時負責清理垃圾的老伯每個月只清洗樓梯一次。 宇排水系統維修資助計劃」，預料可資助超過3000幢舊樓
（曾穎怡攝）
的業主維修大廈的渠管。
36 大學線月刊 2021年5月
