編輯│何裕琴 記者│戴晴曦 攝影│戴晴曦
暌違十二年，首批復建居屋終於去年十二月公開發售。一九七八年，隨著香港經濟起飛、房屋供不應求下，第一代居屋應運而生。今日在樓價狂飆中，政府重推居屋，盼解決港人的住屋問題。究竟以往的居屋政策如何為市民帶來安居樂業的時光？經歷長達十二年停建居屋的真空期，今日的居屋是否只是杯水車薪？
首推居屋 為市民帶來安樂窩
七十年代，香港經濟起飛，樓價上升。不少市民既無法負擔私樓的價錢，也不夠資格申請公屋，處於「夾心階層」的位置。政府遂於一九七八年推出「居者有其屋」計劃（下稱居屋），為這些市民提供置業機會，增加房屋供應。
當時居屋的申請資格與現時一樣，分為白表（非公屋住戶，全家總入息不超過三千五百元）及綠表（公屋住戶）兩種申請途徑，綠表申請者優先選樓。在第一輪約三萬五千份居屋申請表中，只有約八千份屬於綠表人士，反映當時公屋住戶對居屋的反應並不熱烈。現年六十五歲的余辰菊是這八千名申請者中的其一。
原本居住在愛民邨的余辰菊表示，當年很多公屋住戶都不願放棄本身租金便宜的單位，故此申請人數不多，甚至有街坊朋友質疑、取笑他們的決定。「但想到小朋友始終會長大，需要自己空間，也想擁有自己的物業。」適逢居屋推出，余辰菊便抱著『搏一搏』的心態去抽居屋。
當年的居屋申請以抽籤形式進行，幸運的余辰菊在首輪中第一個便被抽中，因而能夠挑選自己最心儀的何文田俊民苑，以十五萬價錢購入實用面積五百多呎的大單位。
余辰菊和家人一直居住於俊民苑，至今已有三十四年。她憶述購入俊民苑時以十年分期付款，每月供款一千一百多元。相比起住在愛民邨時每月只需四百多元的租金吃力不少。余辰菊的丈夫是的士司機，一星期上班六至七日，幾乎不放假。她也會找些副業做，長女亦替人補習，幫補家計。為了省錢，一家人三餐幾乎都在家中解決，甚少外出用膳。她笑著說：「當時也是捱的，慢慢捱過便鬆一口氣。現在的人常說辛苦，但我們不這樣覺得，節省點便行。人家天天飲茶，我們不飲茶，吃麵包的。」
余辰菊對第一代居屋俊民苑讚不絕口，她認為這裡交通方便，鄰近市區，一程小巴便能直達旺角、紅磡；而且單位十分實用，她語帶興奮地說道：「這裡客廳有二百多呎，比外面私樓的客廳還要大呢！」故一直慶幸當初堅持申請居屋的決定。即使現今樓盤呎價升至九千多元，比購入時升值幾十倍，余辰菊也不願意賣掉居屋搬去其他地方居住。
經過余女士第一批「居屋先鋒」後，愈來愈來人選擇入住居屋。隨著白表人士申請數量越來越多，政府其後讓公屋及私樓住戶有同等機會購買居屋，增加白表人士「上車」的機會。另外，於一九八六年開始，政府由每年提供一萬個居屋單位增至一萬五千個單位，為市民增加居屋供應。不少居屋如將軍澳的寶盈花園設備完善，擁有媲美私人屋苑的設施如游泳池、網球場、燒烤場等。
在九十年代，居屋已遍佈全港，政府於一九九一年共出售十六萬個居屋單位，出現「居屋熱」的現象。
零三年樓價急挫 居屋計劃一度剎停
居屋是不少市民的安樂窩。可是，直到一九九七年，亞洲金融風暴爆發，香港經濟受到嚴重打擊。港大建築學院房地產及建設系副教授李寧衍指出，當時不少市民都失去購買物業的信心，加上零三年沙士的爆發，樓價亦隨即大跌，私樓價錢低廉，樓價屢創新低。
零二年六月推出的藍田鯉安苑一期、沙田愉翠苑二期及大圍嘉徑苑，即使交通便利，最後只售出一半的單位，其餘「貨尾」無人問津。面對房屋需求越來越少的境況，房委會於零三年宣布停建及出售居屋單位，居屋計劃暫被叫停。一些早已建好的居屋被改作公屋出租，如天水圍俊宏軒搖身一變「豪華公屋」，內設五層停車場；一些則轉作政府宿舍或售予合作的發展商，如紅磡紅灣半島。