主席辭職 重選無期
直至今年四月，由於法例規定要開周年業主大會，法團才逼於無奈找代主席開會，但在場三百多名居民提出重選主席的議案，則排於議程最後，只用了十五分鐘時間討論，最後代主席草草宣佈散會，不肯重選主席。與何太並肩作戰的街坊代表曾梓威，在富嘉花園居住了二十年，四年前遷出，但因家人仍居於富嘉花園而得知屋苑近況，成為代表之一。他指代主席沒有主席的職能，如召開特別業主大會、受居民監察等，這灰色地帶令法團可在不受居民監察下繼續運作，審批屋苑其他花費；而居民想監察工程也沒辦法。何太又指法團手段層出不窮，已對其難以信任。以最近的週年大會為例，挑選會計公司及清潔公司的議案都在投票表決後才展開討論，而表決相關的細節並非預先通知業主，而是開會當晚才張貼於壁報板上，使近三百名業主擠擁圍觀。
立法會議員胡志偉表示，現時沒有法例可逼令法團重選主席，即使根據344條例，法團需提供標書及工程資料予業主參考，但由於條例無任何刑事責任，法團就算不提供，居民也只能進行民事訴訟；而民政事務署作為344條例的主管當局，局長曾德成在立法會多次提問中只表示，不期望他的同事作法律上的演繹，因設立法團的目的是鼓勵屋苑自治。曾梓威對民政事務署的不聞不問和法律漏洞尤其不憤:「344條例只給予法團權力，卻沒有政府部門去監管，令他們可為所欲為。」
小業主自掏腰包打官司
由於富嘉的法團一直不肯提供工程的文件及重選主席，百多個小業主只好入稟土地審裁處（簡稱土審），每人湊出三千元，合計三十萬元和與法團打官司。居民建立社區網絡，遇有深澀難明的法律條文便互相請教，並和其他屋苑的居民交換意見，亦找來熟悉物業管理的專業人士重新估價。一直有協助業主的工黨社區幹事趙恩來指，土審的情況對小業主不對等，小業主要自掏腰包請律師代表；法團卻可用屋苑管理費的資金，一文不花；而且一進入法律程序，需時極久。
「我的工作是湊孫，是個無學識的人，其實不應該企那麼前。」但兵來將擋，有時確是身不由己，何太還為此事付上沉重代價。何太憶述主席辭職後，法團開常務會議繼續審批工程開支，只有少數業主能列席，她與街坊想阻止會議時與保安及警方發生推撞，自己和丈夫分別被控以襲擊和防礙警方執行職務的罪行，幸好於四月底獲宣判無罪。何太表示十分高興，亦沒有後悔，「最重要是叫醒了一班居民，令到他們會去開會。」
業主缺知識 易墮低價陷阱
天價維修工程獲通過，往往是因小業主不出席業主大會。工黨社區幹事趙恩來指業主確有責任，但他們沒有相關的工程知識，亦不懂市場價格，故難以充分理解當中運作並作出適當決定。當市場絕大部分是圍標集團時，這些集團可以用很便宜的顧問費吸引小業主，業主就算出席，亦很容易跌入「低價」陷阱。他指像富嘉花園，有三幢大廈，864戶，顧問費只收六萬元，其實六十萬才合理。當業主沒有這些知識，一個六十萬，一個六萬，自然就會選擇六萬。而它有建築師、測量師等專業人士，易獲業主信任，到時就如推銷員般，指大廈每個地方都要維修，最後導致天價維修費。
何太亦無奈地表示很多居民沒時間理屋苑事務；有些街坊「唔識字，唔識睇」，到現時仍未清楚大廈外牆會做什麼，甚至付了10萬用來做什麼也不知道。
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圍標是什麼? |