屋苑維修 小業主任人魚肉

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全港業主反貪腐反圍標大聯盟約見民政總署助理署長官郭偉勳遞交意見書

趙恩來認為由屋苑維修帶來的爭端會繼續下去,但他仍抱持較樂觀的態度繼續協助小業主:「最起碼社會氣氛有所不同,一年前的居民,可能被圍標後才求助,現在有人『聞到陣除』已經會來找我們。」他提到最近有不少成功推翻工程的屋苑,如牛頭角樂雅苑和屯門啟豐園;而黃大仙翠竹花園推翻工程當晚,有千多位居民投票,並由一班年輕人看守票箱以防假票,點票至凌晨四點。趙恩來指這需要一班很熱心的業主,逐戶叩門解釋,而且整個過程要企得好硬,因為法團和管理處會千方百計阻撓你。

富嘉花園的曾梓威與何太表示他們在屋苑派傳單時,曾屢遭大廈保安阻撓並報警。何太苦笑說:「他們每次都報警,報到警察行到黎都熟晒,所有人都識得我何太喇!」曾生指查看大廈公契,過往亦有土審案例,證明在自己大廈派傳單是合法的。

就大廈維修爭議的問題,本刊記者曾嘗試聯絡富嘉花園法團,截稿前仍未獲回覆。而民政事務署表示,現時有向私人大廈業主提供支援服務,包括制訂有助成立業主立案法團和法團運作的架構,及為業主立案法團成員舉辦訓練課程。

負責一般屋苑案件的徐沛雄律師指出,由於香港樓宇密集,圍標問題於香港比較常見。要控告法團,舉證責任落於業主身上,而且民事案件通常需經由於土地審裁署,可能經過一年或以上的時間,準備專家舉證的法律文件、上庭資料,加上龐大的訴訟費用,對原告人造成金錢和精神上的壓力,勝算不大。
負責一般屋苑案件的徐沛雄律師指出,由於香港樓宇密集,圍標問題於香港比較常見。要控告法團,舉證責任落於業主身上,而且民事案件通常需經由於土地審裁署,可能經過一年或以上的時間,準備專家舉證的法律文件、上庭資料,加上龐大的訴訟費用,對原告人造成金錢和精神上的壓力,勝算不大。


香港測量師學會建築測量組
於2012年,公佈了「樓宇勘察專業顧問公司服務及大廈維修工程收費水平指標」,供業主及有關人士參考。

專業顧問服務收費指標(樓宇勘察檢驗)

樓宇的單位總數 服務收費(HK$)(每樓宇)
少於20 約 $50,000
20 – 49 $50,000 – $70,000
50 – 149 $75,000 – $150,000
150 – 200 $150,000 – $200,000
多於200 約 $200,000 或以上

樓宇維修保養工程費用指標(2012年第1季)

樓齡 大廈層數少於 7 層 大廈層數7 層或以上
30 年以下 $38,000 – $65,000 $38,000 – $45,000
30 年以上 $51,000 – $68,000 $44,000 – $54,000

(以上價錢以每單位計)