記者: 鍾兆琪 田青青 莫凱琳 編輯: 謝兆瑜
「獨立」對於年青人來說，是個讓人又愛又恨的詞語。投身社會之後，年青人總想搬離家中，嘗試一下「無枉管」的生活。可是獨居生活也意味著開支的增加，租金水電每項也要精打細算。
資金有限卻又想擁有自己的小天地，月租三、四千元，只得約一百平方呎的「劏房」，成為了年輕一族的安樂窩。
「劏房」需求大 經紀：多年青租客
如果你有留意過地產代理的廣告，或大廈門口、電燈柱上的小廣告，你會發現「套房」一詞出現的頻率越來越高。實際上，除了業主和經紀之外，更多人會叫它「劏房」。「劏房」就是指一個普通的住宅，經過重新裝修後變成三、四間甚至多達七、八間帶有獨立廁所的房間，分租給不同的租客。
記者曾以租客的身份向油尖旺區多間地產代理查詢，當中不少表示套房已全部租出，可見「劏房」受大眾歡迎。記者問能否得知隔鄰的租戶是甚麼人時，有經紀笑稱：「都是年青人，大學生也有很多！你可能一開門，看見住在隔壁的就是你同學！」
不少經紀都指出油尖旺區因為交通方便，特別受年輕人歡迎，而租金水平大致處於三千至四千元之間。永利地產貿易公司的經紀余世棠表示，位於不同區的套房，租金亦有一定差距。一般舊區如深水埗，二千多元已可以有交易，但何文田等消費水平較高的區域則需要約四千。
個案一：Jerry──居於油麻地劏房
個案二：小巫──居於觀塘劏房
個案三：Aminn──居於大埔劏房
個案四：Bosco──居於大埔劏房
註：以上資料由永利地產貿易公司經紀鍾沛祺先生及四位受訪者提供
「劏房」涉改建工程 潛在安全問題
「劏房」涉改建工程 潛在安全問題
「劏房」成為不少年青人的小天地，但假如「劏房」的改裝工程不夠完善，便有機會出現如漏水、影響樓宇結構和防火設備不足等的問題，大眾於租住前需要多加留意。
「劏房」工程通常涉及間隔牆的改動、加高地台以藏置新設廁所的渠管等。香港測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟表示，現時「劏房」最令人困擾的問題是漏水。原因是渠管的防水工作不足，例如喉管不合乎標準和接駁的工藝欠佳。他指出：「喉管多藏於地台，弄得很美觀，可是出現漏水時根本看不到哪裡滲漏，很難找到源頭。」主席何鉅業補充，水滲入石屎會令鋼筋生鏽，從而影響樓宇結構。他表示防水工程的成本並不高，但「劏房」業主可能得過且過，或不懂得去監察工程。
何鉅業又指出，「劏房」其中一個問題在於窗戶。舊樓單位大多數只有一面有窗戶，當單位被「劏」，便會出現沒有窗戶的房間和廁所，亦是所謂的「黑房」和「黑廁」。「我們不能單講樓宇結構，住人必需有窗戶通風，亦需考慮衛生問題。
此外，何鉅業表示「劏房」內一般沒有額外消防系統，只靠大廈本身具有的設備。部分「劏房」有煮食設備，加上「劏房」的使用模式，令火警風險提升。「每間細房裏面都不知道外面在做甚麼，大家沒有溝通。」住客煮食時，可能有鄰居在熟睡，一旦發生意外便難以及時逃生。
測量師：租住前細心觀察、多發問
龔瑞麟認為，市民需將自身安全放於首位，留意樓宇狀況是否良好。此外，走火通道是否有足夠的的闊度，單位大門是否防火，以及樓梯會否擺滿雜物阻礙逃生，都是市民需要注意的地方。
何鉅業則認為，地產代理可給予基本的意見，大眾揀選「劏房」時應多發問。「他就算說不出，也應該可以提供足夠資料讓你去判斷。」假如地產代理對單位情況並不清楚，市民便要考慮尋求專業人士如測量師的協助。但他強調「劏房」不一定危險，只要改裝工程妥善，符合《建築物條例》便沒有問題。