屋苑也要吹綠風
「環保露台」、「空中花園」、「綠化園林」這些耳熟能詳的名稱都是環保潮流下的產物。近年地產界掀起綠風，紛紛把這些環保元素注入物業作賣點，其中一個私人屋苑采葉庭更獲得環保建築的「優秀證書」。環保樓宇在香港的發展日漸得到重視，但仍受不少主觀和客觀因素所限制。
新興環保屋苑
入伙不久的元朗采葉庭是全港首個榮獲商界環保協會頒發的香港建築環境評估「優秀」證書的住宅項目，更是首個被香港建築師學會挑選，參加二零零二年度於挪威舉行的國際性環保建築物博覽會的私人物業。屋苑內有佔地約二十萬平方呎的花園園林，種植了草本和木本的植物，而花園內灌溉的用水，由特設的大型儲水缸收集天然雨水供應。
屋苑並設有環保教育徑、親子種植室、日窺圖及風號角等，讓小朋友親身接觸大自然，從小培養他們的環保意識。
半開放式停車場夠通風
在眾多環保設施中，最受歡迎的是設有多個採光及通風口的停車場。這地庫停車場採用半開放式設計，天花板設有採光位，令自然光透入地庫停車場，節省用電。此外，停車場又種植了七棵通天大樹，利用自然空氣對流的原理，保持停車場內空氣流通，減少使用電動通風系統。
在一間環保公司任職文員的住客Ivy和蘇先生都讚賞停車場的通風設計，覺得空氣較清新。曾進行「建築節能研究」的香港大學機械工程系教學顧問許俊民也表示﹕「這個停車場的自然採光及通風設計，能省回人工抽風器所耗的電力。」
自選沖廁水量
在節省能源方面，采葉庭提供了太陽能照明系統和風力發電。每戶廁所的坐廁均設有用水量選擇按鈕，如廁後可自選沖廁用水量，例如選用三公升或六公升水量分別沖去小解或大解的排泄物。年約四十歲的住戶劉先生讚賞此設施可減少浪費。但住戶梁小姐則不喜歡這個環保設施，批評此設備不切實際︰「用小水量來沖廁令我噁心，有一種不清潔的感覺，好像沒有沖過一樣。」
另外，每幢樓房均設有電子布告版以代替通告單張。但住戶蘇先生稱間中會收到一些通告單張，內容曾在電子布告板看過，他認為這樣會失去環保原意。
要發展仍有困難
繼元朗釆葉庭，元朗朗庭園也獲得香港建築環境評估「優秀」證書。朗庭園設有如高效能照明系統、浴室省水裝置等環保設備﹔近期部分新樓盤也標榜環保概念。
但由於一般市民的環保意識不高，加上目前經濟不景，大部分市民在選擇樓宇時不大著重屋苑是否符合環保的原則。
受訪的采葉庭大部分住客表示，買樓時環保設施是次要的考慮，只是一些額外的「優惠」。業主盧先生說﹕「經濟能力才是我的主要考慮因素，那些環保設施只是意外收穫。」
香港中文大學建築系教授吳恩融表示，加入環保設施的屋苑售價可能會相應提高，但市民普遍只接受建築成本比原來高出百分之十至十五，否則樓盤的吸引力便會下降。
負責設計采葉庭的新鴻基地產工程管理部及策劃總監譚天放表示，采葉庭的售價並未有提高。他又說﹕「說服公司同事採用環保建築設計是一項挑戰。一直以來，發展商多以商業利益來考慮樓宇的設計，要說服他們環保也能賺錢是一件很難的事。」
香港環保建築不及外國
由於香港在「環保樓宇」這方面起步較慢，要達至國際水平仍有一段距離，許俊民說﹕「比起西歐那些對發展環保較積極的國家，香港沒有一個屋苑的環保設施能比得上它們的樓宇。」
譚天放也同意說，相對其他地方如歐洲、日本的建築，采葉庭的環保設施在數量上只是達至一般水平。
另外，香港地少人多的特點，也是阻礙環保樓宇發展的一大因素。資深建築師衛慶華指出，本港樓宇的密度和地積比例較高，故一些佔較大空間的環保設施便不能應用，例如太陽能發電設備。許俊民表示在香港配置太陽能板有一定難度，
技術上雖然可行， 但經濟上不可行， 因本港地價較高， 而太陽能板的配置需要較大的空間。
他也認為現時的建築條例不鼓勵創新的環保設計。他說﹕「現行的建築條例並未考慮到很多新的環保技術，如太陽能板的配置。」
政府比前積極推動
為了推動環保，近年政府也有一系列措施推動環保樓宇。政府曾有一個透過國際公開比賽而採用得獎設計的環保居屋屋苑水泉澳，可是由於政府停建居屋，這個環保屋苑的設計也就無法實現。
許俊民續稱，政府在這方面比以前積極，「屋宇署在二零零零年成立了『屋宇創新小組』，邀請一些學者重新修訂現行的建築條例。」他表示「屋宇創新小組」有兩個功能﹕研究條例及制定環保指引，
如興建環保露台和其他環保設施。
經常向「屋宇創新小組」提意見的吳恩融表示，政府近期也委託他研究「採光及通風」法例的修改。
許俊民指出，小組已經通過了「採光及通風」條例的修訂建議，
但尚未立法修改。而大部分環保條例已通過檢討，現正研究哪份報告的意見可採納。
吳恩融續說︰「其實政府近來都下了不少功夫，如二零零一及二零零二年屋宇署聯同地政總署、規劃署開始推出兩份『作業備考』，以吸引地產商採用環保設計建造樓宇。」
政府政策可再加強
雖然在政策推行上是比以前積極，但吳恩融認為政府仍可在條例方面再作改善﹕「政府應減少一些不利於環保的政策，例如現時有法例要求建築物料要達到一定的水平，但要達至這水平的物料是不環保的。」
許俊民也說﹕「現今的建築物條例並不靈活，如對於建築物材料有較大的規範性，即使有新的技術也難以應用。」
綠色團體地球之友環境事務統籌馬雅燕也建議﹕「政府可落實法例要求私人屋苑最少要符合多少個環保設施，同時政府也可給予綠色建築多些優惠。」
發展環保樓宇前景樂觀
吳恩融則建議新建的樓宇應多用對流窗令室內的空氣流通，「安裝了對流窗一年便有八成時間不用開冷氣，這可節省很多能源，更能省回數千元的電費。」
許俊民認為，除了環保露台外，環保坐廁、太陽能(如太陽能熱水系統)在香港也有一定的發展空間。他又認為環保建築在香港的發展及其大方向是樂觀的。他認為環保團體也可跟發展商加強溝通合作，令他們明白環保可帶給他們的好處及優勢。
園藝花園內設置了太陽能照明系統及風力發電儀器，推廣太陽能及風力發電概念。(相片由新鴻基提供)
停車場採用半開放式設計，設有採光及通風口，讓通天大樹吸收自然陽光。(相片由新鴻基提供)
葉庭的多個角落擺放了廢物分類回收箱。(相片由采葉網提供)
譚天放表示，說服公司同事採用環保建築設計是一項挑戰。(陳旭逸攝)
許俊民表示，政府比以前更積極推動環保樓宇。(勞康言攝)
