房委會宣佈在何文田山谷道
二期，興建被喻為「超級居屋」或「豪華居屋」的首個非標準式居屋屋苑，這決定將打破居屋一直沿用標準式設計的局面。由於這屋苑不但坐擁無敵海景和設有會所，更位於名校網內，故引起社會上不少的討論聲音。
以往一般的居屋都是採用標準式的設計，如和諧式、康和式等，屋苑內單位的間格都是一式一樣的。而這個位於何文田山谷道公屋重建區二期，計劃於五年後推出的屋苑，將採用風車式的設計，當中的五幢居屋以風車角對風車角的形式一直線排開，令每個單位都不受前面建築物遮擋，景觀開揚，維港景色一覽無遺。而這屋苑也將罕有地設有一個簡單的會所，當中包括電腦室及閱讀室。
新形居屋 改善形象
房委會表示於何文田山谷道興建非標準式的居屋，是因應不同地盤的特色而採用較合適的設計的做法。房委會曾進行研究，發現如在該地盤用標準式的設計，享有開揚景觀單位的數目會比用風車式的設計減少四成。
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立法會房屋事務委員會委員兼民協主席馮檢基認為，房委會在這個時期推出較優質的非標準式居屋，是想挽回早前因短樁問題而失去了的形象分，並藉此賺取更大的利潤。
建築成本上升一成
房委會預料這個居屋的建築成本會較一般居屋貴約一成，單位售價目前仍未有決定。馮檢基表示﹕「若把增加的成本轉嫁到居屋買家身上，一定會對居民造成負擔及只能迎合某一類居屋申請人。」他解釋用綠表申請居屋（即不受入息限制的公居申請人）而收入較高的家庭，當然可負擔得起較高售價，但收入較低的住戶卻不會考慮購買這種居屋。
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立法會房屋事務委員會委員兼民主黨成員李華明則認為﹕「即使將來這種非標準式居屋的售價較高，也不會對市民造成負擔，因為優質居屋只會讓市民有更多的選擇，市民可因應自己的負擔能力去選購適合自己的居屋。」 |
但李華明同時指出，房委會不可一次過大量推出非標準式居屋，而應把資源放在已出租單位上。他認為既然房屋署增加了自置居所與首次置業貸款的金額及減少興建居屋的數目，便毫無理由再撥資源發展「豪華版」居屋，而且政府若把為興建非標準式居屋而多花的一成資金，用來翻新市區的舊公屋，然後轉做臨時房屋和安置區，是更實際的做法。
優質單位衝擊樓市
而中原地產董事施永青則強烈反對政府推出超級居屋，認為這是與地產發展商爭客。他說﹕「一些本打算購買面積較細私人樓宇單位的買家，會被這優質居屋屋苑吸引，轉投居屋的懷抱。」此外，發展商亦十分關注這個優質居屋對樓市帶來的衝擊。但李華明則持相反的意見，他認為申請居屋有三大限制﹕一是入息、資產審查；二是申請及審批需時；三是有資格購買居屋的人士，一生只可買一個居屋單位。「兩種樓宇的性質和優點缺點皆不同，難搶去對方的客路。」
李華明又說﹕「今次推出的單位不算多，而且政府不會於這方面傾盡全力。再者，有好景觀、好位置的地盤不會常有，所以預料非標準式的居屋不會對市場造成極大的衝擊。」
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有些人擔心推出「豪華版」居屋會造成不公平的現象︰有資格申請居屋的人，可以選擇居住在坐擁無敵海景的優質居屋；相反，因為收入較高，不符合申請居屋資格的人，卻可能要居住在質素相對較差的私人舊樓。房委會與李華明皆不認為這是不公平現象。房委會稱，居屋與私人樓宇的買家根本是兩個不同的市場。李華明也認為﹕「政府推出居屋是想幫助沒有物業的人置業，而非替本身有物業的人改善居住質素。」 |
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未來居屋 雙線發展
至於非標準式居屋會否成為未來房委會推出居屋的趨勢，馮檢基與李華明皆認為這不會成為主導，主要是因為政府不可能長期供應適合興建非標準式居屋的地盤。
施永青卻認為政府應把優質地皮推出市場拍賣，一來地產發展商可在該處興建私人屋苑，二來政府又可藉此收取利潤，充實庫房，然後再用之於民。
房委會表示未來的居屋會雙線發展，除了繼續推出標準式設計的居屋外，也會視乎每個地盤和周遭環境而採用非標準式設計。這個位於山谷道邨的居屋是政府落實非標準式居屋的試點，將來還計劃在沙田、鑽石山和紅磡興建此類居屋。
香港理工大學應用社會科學系副教授何國良表示﹕「隨著非標準式居屋的出現，居屋與私人樓的角色會變得很混亂。」他認為非標準式居屋可滿足打算置業的中產階級，但若政府以興建非標準式居屋的資源，放到公屋或公屋申請戶上，可對市民帶來更大的益處。
何國良說﹕「如果政府認為不應該在這樣的地盤興建公屋，明顯是把窮人看成不可佔用社會空間。」他表示若平民百姓有機會住在豪宅區，可緩和城市不平等的情況，有助維持社會的平衡，因此在山谷道興建居屋甚至公屋也是不為過的做法。■
左圖﹕何文田山谷道二期現址。
右圖﹕超級居屋於五年後建成的模擬圖片。
（圖片由房委會提供）
