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現代重建推土機逼近 市建局在CBS2項目的規劃報告書列明，收購目的在
時移勢易，第一個落成的合作社至今已逾65年亦經 於增加房屋供應、改善社區環境，避免樓宇質素惡化至失
已拆卸，即使最後落成的華員邨亦已有40年歷史。期間 修。然而市建局的報告亦指去年5月土瓜灣一帶的樓宇狀
政府因應社員對擁有物業業權的要求，在1987年及1993 態勘查結果為「維修及保養尚可」。受屋宇署的「強制驗
年分別制訂及修改機制，容許合作社在取得7成半社員同 樓計劃」規定，樓齡達30年以上的公務員合作社必須定時
意下，向地政總署申請解散，分契以取回個別單位的業 進行樓宇維修。梁伯所屬的安寧苑3年前便進行了一次整
權，並補地價以解除轉讓限制，讓社員自由轉售單位。近 體維修，包括翻新大廈石屎外牆、髹漆外牆、更換爆裂水
年房屋供應短缺問題加劇，發展商看準合作社地段的發展 管及維修地渠等，每戶支付近20萬，全棟樓宇一共支付
潛力，以高價或「樓換樓」的方式收購已解散的合作社單 了120萬以完成全面翻新工程。支付巨額維修不久便傳出
位，向政府補地價再重建作高級住宅。截至2016年，186 樓宇將被市建局收購的噩耗：「所以我反對（收購），個
個合作社已經解散，當中12個轄下的樓宇項目已被私人發 個（合作社）都舊，但也不是殘破不全」，梁伯道。加上
展商重建，歷史最悠久的西環高級公務員宿舍今亦被重建 他不捨多年來的生活環境與社區網絡，想在合作社好好安
成共2210伙的「寶翠園」西半山豪宅。 老。
有街坊認為即使有房屋需求也不一定需要清拆合作
社，因為同區有更多殘破的樓宇應優先處理。在合作社
居住30年的「靠背壟/浙江街重建項目關注組」召集人Ada
指，對比位於馬頭角十三街的樓宇，合作社樓宇質素更
好。
土瓜灣公務員樓宇的售價及頂讓價由500至1100萬不等。
（韓卓曈攝）
梁伯所居住的安寧苑合作社已經解散，多個單位已轉
讓，現在該棟合作社連他在內，只剩下五名初代居民，自
去年起亦面臨被政府收購的窘境。市建局2020年按2018
及2019年《施政報告》要求，選址「馬頭圍盛德街/馬頭
涌道發展項目」（CBS1）以及「土瓜灣靠背壟道/浙江街
發展項目」（CBS2）為首兩個高密度發展重建試點，計
劃將住宅單位由現時約460個住宅單位增至2500個。CBS1
項目居民反應正面，市建局按1.98萬元的呎價收購單位，
居民現正遷出；CBS2在兩次城規會諮詢所收集的1,200份
Ada與其他關注組成員向市建局據理力爭，希望得到合理的
意見中，有七成半人反對。 重建收購安排。（容巧嵐攝）
70 大學線月刊 2021年11月
