傍晚5時許，位於長沙灣元州街的的義華大廈外，數十名劏房租戶從旅遊巴緩緩下車，乍看如同溫馨的屋村旅行團。然而，那是為被迫遷居民安排的過渡性房屋導賞團，部分租戶下車後直奔區域服務隊街站，填表申請入住過渡性房屋及單身宿舍。
《簡樸房條例》將於今年3月1日起實施，現存劏房須在首12個月進行登記，登記期結束至2030年3月前為單位改裝過渡期。義華大廈去年年底被收購，新業主通知租客，為配合條例重新裝修，過百戶劏房租客須於3月前遷出。條例本為取締劣質劏房，惟現階段安置措施未完全顧及居民需求，有租戶批評條例忽略居民實際處境，稱寧露宿街頭，或成條例下的犧牲品。
記者｜鄭泳彤 編輯｜高敏華 攝影｜鄭泳彤
為整頓劏房，2024年《施政報告》中宣布以立法方式制訂「簡樸房」規管制度，住用建築物或綜合用途建築物分間單位需符合居住環境最低標準，包括最低面積、最低高度、消防安全、結構安全、獨立廁所、供水要求、照明通風、以及獨立水電錶，方可取得「簡樸房」認證。元州街409號及411至413號義華大廈租戶，於去年12月9日接獲新業主通知，須於今年3月前遷離大廈，此次大規模迫遷事件中，約200名租戶受影響。
因病失業 搬入劏房減省開支
55歲的關先生獨居於義華大廈一間月租2500元的劏房逾半年，去年1月確診慢性阻塞性肺病，使他無法正常工作，只能斷斷續續地做替工維生。及後他再被診斷出血管阻塞和心瓣膜病，分別於去年3月及4月在仁濟醫院進行兩次冠狀動脈介入治療術（俗稱「通波仔」）。他稱，由於第二次「通波仔」失敗，他獲排期於兩個月後在伊利沙伯醫院進行心臟搭橋及換心瓣手術。
關先生表示，手術後他的工作能力大受影響，難以搬運重物，過去從事飲食業的他，無法再應付在廚房的高強度工作，又補充指他每次工作最多四小時身體就會開始乏力，需稍作休息，導致無人聘請，目前僅靠綜援金生活。為減少開支，去年8月搬到租金便宜的義華大廈劏房居住，簽訂一年租約。房間只能擺放一張2.5呎乘6呎的單人床和一張摺枱，沒有多餘的活動空間，
「基本上與籠屋沒分別，只是沒有鐵絲網。」
綜援僅夠生存 憂無法負擔簡樸房租金
關先生指今年1月房東正式通知他須於3月1日前遷離，單親協會區域服務隊舉辦的導賞團安排住客參觀元朗七星薈、雙魚薈及大埔樂善村三個過渡性房屋，須定期到荃灣覆診的他認為元朗大埔交通不便，直言難以適應而不考慮入住，只能申請長沙灣保安道街市附近的救世軍㬢華樓單身人士宿舍，及由社工協助填表申請公屋。關先生亦坦言自行租屋的做法不實際，稱無法湊齊需繳付的按金和首月租金。現時他已獲編配入住曦華樓。
關先生有兩名分別是12歲及8歲的兒子，由於他們未有單程證來港，現時在內地居住。他因沒時間到內地，已經未能陪伴兒子成長，如果再沒有足夠金錢寄回內地養育他們，他會更加自責。他指每月雖獲發8500元綜援，但扣除租金及日常必要開支，及新學期為兒子繳交書簿費及課外活動費用，平均每日只剩下約100元作生活費，偶爾生病還需買藥、補充劑等。單靠綜援，不論如何節衣縮食，每月仍過得捉襟見肘。
關先生對簡樸房條例的實施倍感無奈，縱然政策原意是改善居民的居住環境，惟像他一樣綜援戶沒有積蓄，無法負擔更好的住宿，他認為簡樸房政策是「為難市民」：
「政府構思很理想，但現實有沒有考慮過真正身處這些環境的人？」
過渡房屋位置偏遠 七旬婆婆寧「瞓街」
關先生並非孤例。因前居住地被清拆、70多歲的歐女士四年前獨自搬入義華大廈一劏七的劏房單位，租金約二千多元。幾十呎的劏房只能容納一張床、一張桌子和一部電視，僅夠一人居住。已退休的她沒穩定收入，為了生計，她會幫人做替工，如洗碗、清潔、打掃公園等，每當有員工請假就會請她補上，惟今年工作機會愈發稀缺，她稱，去年12月只少有四、五天打掃公園的工作，今年1月開工只有三天。
沒有工作時，歐女士靠賣紙皮的微薄收入勉強糊口，她每天早上8時出門，在附近街道拾紙皮至晚上7時，趕在收紙皮的檔口關門前賣出。她提到廢紙回收價格從每公斤一元下調至0.8元，一天最多只能賺30元，她的手腳皮膚也因長期拾紙皮而乾燥爆裂。在艱難維持生活時，簡樸房條例對歐女士來說無疑是雪上加霜，迫使她另覓居所。她無奈說，即使是月租3500元至5000元的單位，於她而言亦過於昂貴。
歐女士的女兒住在鄰近的蘇屋邨荷花樓，步行僅數分鐘路程，她幾乎每晚都會到女兒家吃飯。她直言自己年紀大，身體容易出現狀況，害怕搬得太遠沒有照應，生病時無人照顧她。她憶述一次晚飯後，獨自在公園感到不適，期間頭暈作嘔，所幸公園保安及時發現並將她送到醫院，令她擔心若搬至偏遠地區，有困難也難以向女兒求助，更憂慮長時間不見面關係會生疏。提供予義華大廈劏房居民的過渡性房屋均位於新界區，距離現時住所較遠，令歐女士始終抗拒申請，只能選擇為義華大廈租戶提供約60個宿位的曦華樓，
「我一直住在這裏，女兒也在這裏，深水埗（曦華樓）就去，元朗、大埔那些，我寧願睡街上、睡公園。」
簡樸房條例必要但不足 首要解決安置居民問題
劏房支援連線成員賴建國表示，早在義華大廈事件之前，他已接觸不少被迫遷的個案，預計未來會陸續出現類似情況。去年過渡性房屋新增「丙類租戶」予受簡樸房條例影響的住戶，然而，部分房屋需用以安置宏福苑災民，導致市區過渡房屋供應更緊絀，僅可安排義華大廈居民入住新界區。他提到部分劏房住戶需定期到附近的明愛醫院覆診，加上深水埗區物價相對便宜，搬到他區恐難覓價格相約的單位，令開支大增，使他們不願遷離熟悉的社區。
他指目前條例沒有明確訂立起始租金，街坊無可避免面臨加租，或會連平價單位也負擔不起，令條例成「好心做壞事」。他形容簡樸房條例對義華大廈住戶而言是一個「死局」，街坊的短期解決辦法是「拖延」，尋找同區環境更差的床位居住，條例過渡期結束則可能選擇搬入更隱蔽的空間。
儘管如此，賴建國認為簡樸房條例有其必要性，是民間團體十多年來致力爭取的最低住屋標準，惟如何妥善安置居民是重中之重。他建議政府參考1994年《床位寓所條例》，以體恤安置加快合資格劏房戶「上樓」，或在市區購買單位改建宿舍予受影響租戶入住，使條例「軟着陸」，既可逐步減少劣質劏房，也可避免出現居民流離失所或露宿街頭的情況。
他續指政府可參考社會福利署向私人院舍購買宿位，以資助價格供長者入住的做法。政府可在市區租用已改裝的合資格私營簡樸房，租予受條例影響的劏房戶。他認為此做法能解決市區缺乏過渡性房屋的問題，政府長期租用亦能作誘因鼓勵業主改建單位，並能逐步提升對簡樸房的要求，改善租客的生活環境。