編輯:鄭佩珊 記者:田青青 陳曉蓉
本港樓價持續高企，要圓置業夢對不少人而言已經遙不可及，遑論要享受千呎花園、獨立洋房、無敵海景…
如果以上願望統統成真，樓價比同區村屋低一半，更有傳媒在地產節目推介這類型樓盤，你會否怦然心動？
不過本刊記者發現，這批單位的真正身份是「三無」牌照屋，他們全部都是「無業權」、「無法轉讓」、「無法加建」。到底這批「價廉物美」的單位如何進行交易過程？地產代理和買賣雙方又是否違法？
什麼是牌照屋?
低於市價的牌照屋，動輒過千呎的花園，對買家來說無疑相當吸引。不過一旦被政府發現違規，買家隨時蒙受零賠償及收樓的損失。儘管如此，牌照屋的買賣和租務市場依然交投活躍，甚至有公司於較多牌照屋地區，如上水，元朗和西貢，張貼告示，標明回購牌照屋，再於市場出售。
記者分別到官地和農地牌照屋放蛇睇樓，發現地產代理用不同方法取巧，教買家如何「裝修」，將牌照屋毫不著跡地加建。他們亦多番向買家保證，即使被政府發現違規，仍然有辦法應付，勸買家毋需擔心。
記者亦嘗試以牌照屋業主身份，聯絡收購牌照屋的公司。不過對方只願透露自己屬於發展商，對違法的查詢卻多番迴避。
記者分別去過官地和農地牌照屋放蛇睇樓，發現地產代理用不同方法取巧，教我們如何「裝修」，將牌照屋不著跡地加建，他們又說，有牌照屋主會選擇放租，買賣和租務市場也相當成熟。
官地牌照屋–放蛇實錄
私人農地牌照屋–放蛇實錄
面對日益頻繁的牌照屋交易，政府有沒有相應措施加強監管及打擊違規銷售？若政府採取行動，買賣雙方、地產代理、律師的責任誰屬？買家又有甚麼需要注意？
買賣牌照屋的風險