你霸‧我佔

記者:彭耀康、許銘駿、江韻瑤

鋸樹、剷平草地、村口被鐵絲網圍封…,發展商強行收地,滋擾居民的新聞時有所聞,但新界鄉郊村民卻非俎上之肉,任由宰割。流浮山虎草村村民打算以「逆權侵佔」的方式捍衛家園;元朗田心村的村民雖擁有住宅地權,屋前的路卻被封閉,他們計劃以「地役權」的方式,奪回基本的過路權利。

幸好,拳頭之外,香港還有法律。

虎草村位於流浮山,大部分村民自六十年代偷渡來港,聚居於此。他們雖然既非業主,亦無簽署任何租約,但五十年來一直在村內安居。

去年九月,一間海外註冊公司City Breeze買下村內的四幅土地。City Breeze的法人團體董事是另一家公司,該公司其中一名負責人為Lydia Lau(劉淑玲),即土木工程拓展署港島及離島拓展處長何偉富的妻子。

新業主透過中介人向村民收地不果,,其後,村口的樹木、草地就接連被鋸斷同剷平,更有人向村民警告將會封路。。村民決定申請「逆權侵佔」,捍衛家園。

田心村
同樣面臨強硬收地的,還有位於元朗八鄉的田心村八百五十號的居民,不同的是,這裡的居民擁有屋地業權,但出入的唯一通道卻由他人所有。據土地註冊處的資料顯示,村口的土地本來由一位叫做WAN CHI LIN人士擁有。九八年一月,致健有限公司(JETKIND LIMITED)購入該地,不過當時並沒有任何收地行動,居民仍然可以自由出入。

直至今年二月,村口前面大片土地突然被人用鐵絲網圍封,以致該村的唯一出入口被封死,該段路面後來更被人刻意鑿爛。曾經有居民爬鐵絲網出村接兒子放學時,不慎跌倒受傷。家園唯一通道的土地屬於別人,這種情況,逆權侵佔的方法行不通,因為居民難以證明長期佔用道路,他們正嘗試改以「地役權」方式,爭取保留進出家園的基本權利。

土地法律知多少

田心村地段 誰是業主﹖
根據土地註冊處的資料顯示,致健有限公司在九七年以四千多萬買入田心村村口土地。翻查公司註冊處的資料,致健有限公司由兩間公司持有,該兩間公司股東都是高主賜和葉宏德,公司的三名董事,分別為李穎賢、楊美美和葉宏德。註冊地址與高李葉律師行相同。查該公司的幾位股東及董事亦正是高李葉律師行的合夥人。
究竟是幾位律師合資購地,還是代人籌謀,不得而知。不過,高李葉律師行一向與地產商關係密切,新世界發展有限公司去年的年報顯示,高李葉律師行是該公司其中一個律師顧問團。去年牽涉在美孚新邨建樓風波的祥達發展有限公司,董事亦是葉宏德和李穎賢。另外,長江實業旗下多個樓盤,例如極尚.盛世、領凱、盛薈、領峯、宇晴軒等,高李葉律師行都是其由一間指定賣方律師行。