港府近年希望打造「留學香港」品牌，透過獎學金吸引非本地學生來港讀大學，2025/26 學年八間教資會資助大學（簡稱：八大）的非本地本科生入學人數已突破二萬人。2025年施政報告提及，2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生人數上限，由本地學額數目的40%增至50%。
大學宿舍為珍貴資源，非本地生人數攀升，宿位必然更為緊絀。政府預計本港至2028年學生宿位的短缺數目將達12萬個，有見及此，部份院校修訂非本地本科生的住宿政策，減少保證住宿年期。香港以租金高昂聞名，校外租屋無疑構成沉重壓力。同時有非本地生指出，學校對住宿政策解說不足，宿分計算準則不透明，令他們無所適從。
記者｜顏廷韻 黃天慧 編輯｜郭芯瑜 攝影｜顏廷韻
20歲的Y（化名）來自台灣，就讀香港大學工商管理學系二年級，主修金融。Y受到香港金融產業吸引，高中畢業後便隻身赴港攻讀學士學位。
台灣學生Y就讀港大，現居於石塘咀。（顏廷韻攝）
入學後始知宿位難求 申請續住屢遭拒
Y於入學前曾參與港大於台北舉辦的說明會，他當時便獲悉在四年課程裡，最多只能於香港大學住宿三年，要依照各宿舍的宿分要求和規則申請。「校方沒有特別說港大現在的宿舍有多難申請，『戰略性』地只提到好的東西，就是（非本地生）入學第一年一定會獲保證住宿。」
因應新生保證住宿，Y入學時順利入住位於堅尼地城的賽馬會第三學生村宿舍（三村）。他於一年級學期末申請下學年續住時，卻因申請遭拒進入候補名單。經學長建議，Y持續向香港大學學生發展及資源中心和宿舍上訴，並於學期結束後，在學校附近的一間旅館暫住，同時繼續遞交第二輪宿舍申請。然而，即使他寫了四封電子郵件給宿舍與校方，最後也沒有回音或被告知學校宿位不足。
校外月租近一萬 與宿費相差快四倍
Y最後透過朋友介紹的地產中介，租下離香港大學步行15分鐘距離的單人房間，內有單獨廁所，廚房則要共用。月租9,900港元，一年租金高達118,000港元，相比宿舍一年租金約27,000港元高出接近四倍。Y即使留學開支均由父母繳付，但租屋的費用比起住學生宿舍實在高昂得多，而且單計一年非本地生學費已高達182,000港元。
Y續指，港大向一、二年級非本地生提供校外租屋津貼，金額為一年最多兩萬港元，只夠應付他最多兩個月的房租，「那是杯水車薪。」Y又指津貼申請過程繁複，他當時需要每星期到相關辦公室催促，最後花約一個月的時間才獲批津貼。
宿分計算準則缺乏統一說明 學生嘆無從掌握
香港大學宿舍Starr Hall（施德堂）2025-26學年宿分計算與申請準則的簡報顯示，該宿舍宿分計算是按照50％宿分（Merit）＋50％需要分（Need），「需要分」會由學校根據客觀因素計算，例如住址距離、家庭居住環境等。而「宿分」則再細分為宿舍表現與成績（GPA）。其中，宿舍表現涵蓋三個部分：宿舍貢獻度（55%，例如宿舍隊伍、宿舍活動）、樓層貢獻度（35%，例如樓層活動參與度）、宿舍外貢獻（10%，例如大學校隊、校內團體職務）。
與Starr Hall相比，Y之前住的「三村」，則沒有詳盡的宿分計算說明，其宿舍政策的報告只提及宿分一半由成績、一半由宿舍貢獻度組成。而且，合計香港大學所有宿位，本地生與非本地生宿位比例為2：1，即約33%宿位提供給非本地生。Y指宿生只能大約估計參加哪些活動會較大機會在來年繼續獲派宿位，如成為學會幹部、協辦高桌晚宴等。但就是參與了也不保證，宿舍亦沒有準則說明參與這些活動可以增加多少獲派的機率。
Y指若想增加住宿機會，宿生須參與共膳活動、積極參與社團或成為學生大使。當時Y參與了共膳、登山及烘焙班等等宿舍活動，但貢獻分數還是不足以讓他繼續住宿。他回想，認為只參加活動作用不大，要更高宿分的話，或需要直接成為舉辦活動的委員。
就香港大學對於非本地生宿分準則及租屋協助安排，本刊曾致電及電郵至港大傳訊及公共事務處，惟截稿前未獲回覆。
租金雖高於宿費 交通便利性成首要考量
來自印尼的AG（化名）就讀於香港中文大學工商管理學系三年級。她指在2023年入學時，校方承諾提供三年的保證住宿，另外一年則以需計算宿分或出外租屋。AG曾在校住宿兩年半，以她所屬的崇基學院為例，一年的宿費約為17,000港元。而比她遲兩年入學，即2025/26學年入學的學生，只獲承諾提供兩年的保證住宿，餘下兩年需透過參與宿舍活動賺取宿分，爭取宿位。
直到這個學期AG因朋友邀請，在旺角合租了一個單位。她現時居住的單位具獨立房間，房間大小約為校內宿舍房間的一半，而且與室友共享客廳，每人每月租金加電費約為6,000港元。相比宿舍一個學期約8,000港元費用，AG坦言花費明顯變大，但單位交通方便，距離中文大學只需大約30分鐘車程，到中環等主要商業區也十分快捷。
宿舍活動因語言障礙難融入 對宿分累積不利
AG坦言大學一、二年級時因宿舍活動多以廣東話進行，自己身為國際生難以融入，因此不利於她累積宿分。她亦提及有不少國際生朋友最近感受到中大非本地生人數呈上升趨勢，宿位競爭變大，因此積極參與宿舍活動以換取宿分，例如擔任中大國際學生會的幹事或參加宿舍之間的體育競賽。儘管如此，她身邊只有一個國際生同學成功申請到四年宿舍，其他人至少有一年需要自行租屋。
支援手冊僅見「迎林」 國際生盼清晰租屋指南
在宿位緊張的情況下，政府於2025年推出城中學舍先導計劃，鼓勵市場以自資和私營方式把現有商廈改裝為學生宿舍，以增加宿位供應。而談到中大對於非本地生的支援，AG曾收到中大與恒基地產合作的校外住宿「迎林」的邀請入住電郵。中大於2025年宣布位於大埔太和的「迎林」為首個認可校外學生宿舍，並以床位形式出租，房型包括雙人房至四人房，月租最平由5,335港元起至5,950港元不等。該單位離市中心較遠，租金也與她旺角的合租單位差不多，且迎林的床位需要租七個月以上，但AG暑假需要回到印尼，對她而言會浪費幾個月的租金，故此並沒有將「迎林」納入租屋選項。
中文大學迎林校外宿舍宣傳單張，房型包括雙人房至四人房，月租最平由5,335港元起至5,950港元不等，房間配有獨立衛浴。（網上資料）
她認同在非本地生數量急劇增加，宿位競爭愈趨激烈的情況下，這類私人發展的校外宿舍會是一個解決方案。倘若「迎林」的租金更便宜一點，將會對非本地生有很大吸引力。
但AG認為校方對非本地生尋找校外住宿欠缺有效支援。就她所知，中大沒有提供校外租屋津貼。「學校只是想推廣迎林，而沒有特別提供其他國際生租屋支援」。她希望校方能夠有指南文件逐步指引國際生如何在校外租屋，而非單純提供學校合作的校外宿舍。
香港中文大學就本報查詢回覆表示，三所書院（晨興、善衡及敬文）採用全宿共膳模式，學生須全期四年入住宿舍；其餘六所書院則提供校內住宿，非本地生會獲保證在校內學生宿舍居住最少兩個學年。在2024/25學年，除了三所全宿制書院外，本科生 申請宿位的成功率超過80%。
校外住宿方面，大學與不同住宿營運機構保持緊密聯繫，學生事務處設有「校外住宿資訊網」，提供租賃須知、出租單位資料、租約樣本、常見問題及有用連結，並定期舉辦「校外住宿講座」。
