編輯: 盧傑斯 廖嘉慧 記者: 曾埸琛 攝影：盧傑斯 廖嘉慧
擁有一個私人屋苑單位，是無數家庭卑微的願望。但做了業主，也未必能安居樂業。屋苑維修如計時炸彈，一聲令下，小業主隨時要付出天文數字，大失預算。手握生殺權的業主立案法團，在重重法律漏洞下如獨立王國，小業主有冤無路訴。屋苑大維修，變成業主與法團間的一場角力。
不平則鳴 師奶起來抗爭
有25年樓齡的大圍富嘉花園屬老牌屋苑之一，大維修的爭執始於上年三月，當時業主立案法團通過以9千萬的天價進行大維修，項目包括大廈外牆翻新，更換走廊地板、水喉及防煙門，每戶需付10萬元不等，現時工程只剷去了大廈的外牆。但由通過維修到現在，富嘉業主仍無法查閱標書及合約內容。期間有業主不滿法團透明度低，並覺得維修費不合理，便發短訊、派傳單向鄰里解釋事件的來龍去脈，成功集齊300多戶業主簽名，召開特別業主大會向法團提出質詢。
在富嘉花園居住了14年的何太指，這是她在屋苑居住以來首次召開特別大會。由於法團無法解答居民問題，街坊再次集合了40%業權要求開撤換法團的大會。但當時的法團主席胡樹權為逃避開會的訴求，在擬定開會日子前突然辭職。建築物管理條例(344)中規定「會議一定要由主席主持」，由於沒有主席，法團一直拖延不開大會；其他委員則繼續留任運作法團。
何太由最初聯絡街坊的角色，慢慢走到前線成為街坊代表，高峰期一個月交了上千元電話費。她指「整個屋苑幾乎所有人都可以找到我何太，大家都是屋苑的義工，卻無人可以聯絡法團，法團主席甚至打電話報警趕走居民。」她又續指約十名居民曾上門找法團主席，想確定他有否收到業主要求召開大會的信，並希望他與街坊傾談幾句，主席便打電話報警指有二、三十暴民衝擊他家，最後警方派出四架衝鋒車，約三十個警員手持盾牌上去，嚇得那十個街坊「腳都震埋」。
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富嘉花園維修爭議 |
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| 2011年10月 | 法團自行聘請了顧問公司，費用6萬，由於花費不超於法團全年預計開支20%，因而沒有事前開會諮詢業主，只事後通知 |
| 2012年6月及2013年1月 | 法團舉辦了2次諮詢會及派發了2次問卷，何太出席了其中一次，並在會中要求法團讓業主自行選擇維修項目；她指期間有街坊質問進行大維修的必要性，法團沒正面回答，只簡介如何向政府申請貸款。 |
| 2013年3月24日 | 通過進行大維修。但沒公佈價錢，並且只提供套餐式的維修方案，未曾就當中細項作出公開諮詢；後來有業主詢問價錢，法團指會稍後提供。 |
| 2013年7月15日 | 屋苑外牆已上棚架，但業主仍未知工程價 |
| 2013年7月30日 | 業主收到通知信，才知道工程價為9千萬，每戶須付約10萬元不等，再想反對工程已太遲。 |
| 2013年8月 | 業主開始起哄，覺得工程有問題，呼籲大家簽名召開大會。 |
| 2013年9月29日 | 召開特別業主大會，居民不滿法團沒解答疑問，再集合街坊簽署要求撤換法團 |
| 2013年10月15日 | 居民交信要求再開特別業主大會 |
| 2013年10月29日 | 法團回信指確認收到居民的信， 預計11月6或7日會通知居民開業主大會的時間 |
| 2013件11月6日 | 何太收到法團主席的信指自己已辭職；及後召開業主大會無期，法團一直在沒主席情況下運作 |
| 2013年11月14日 | 法團開會審批工程開支，有居民企圖阻止，何太與先生在此事中被控襲擊和防礙警方執行職務，後獲判無罪 |
| 2013件11月尾 | 6名富嘉居民曾阻止工程進行，其後法團申請禁制令，禁止他們進入工地，何太是其中一人 |
| 2014年4月 | 法團召開周年業主大會 |